LAKÓÉPÜLETEK EGYSZERŰ BEJELENTÉSE
A lakóépületek építését és bővítését az ún. egyszerű bejelentés szabályrendszere szerint kell megtenni, amely lényegesen eltér az építési engedélyezési eljárástól. Ez az eljárás a nevében ugyan „egyszerű”, de valójában bonyolultabb az építési engedélyezési eljárástól, és nem minősül közigazgatási hatósági eljárásnak.
Az egyszerű bejelentésre vonatkozó előírások a 2016. január 1-jei bevezetését követően több alkalommal is változtak. A jelenlegi, 2022. augusztus 17-től érvényben lévő szabályozás szerint egyszerű bejelentéshez kötöttek az alábbi építési tevékenységek:
1. legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületű új lakóépület építése,
2. műemlék kivételével meglévő lakóépület 300 m² összes hasznos alapterületet meg nem haladó méretűre bővítése,
3. 300 m² összes hasznos alapterületet meghaladó új lakóépület építése, amennyiben
- az építtető természetes személy,
- az építési tevékenységet saját lakhatásának biztosítása céljából végzi
- a megépült új lakóépület egy lakásnál többet nem tartalmaz.
4. műemlék kivételével meglévő lakóépület 300 m² összes hasznos alapterületet meghaladó bővítésére irányuló építési tevékenység, amennyiben
- az építtető természetes személy és
- az építési tevékenységet saját lakhatásának biztosítása céljából végzi.
5. az előbbi építési munkákhoz szükséges tereprendezés, támfalépítés.
Az ezektől eltérő építési tevékenységekhez építési engedélyt kell kérni.
A 155/2016. (VI.13.) számú kormányrendelet előírásai értelmében az egyszerű bejelentés dokumentumait az ÉTDR-en kell benyújtani az illetékes építésfelügyeleti hatóságnak.
Az építtető az egyszerű bejelentés során nem kap építési engedélyt. Az eljárás során az építésfelügyeleti hatóság azt ellenőrzi, hogy az egyszerű bejelentés tartalma megfelel-e a rendeletben foglaltaknak, a dokumentáció építési előírásoknak való megfelelőségét a hatóság nem vizsgálja. Az országos és helyi építési szabályok betartása a tervező felelőssége!
Amennyiben a dokumentáció megfelel a rendeletben foglaltaknak, az építési hatóság egy tájékoztatást küld a hiánytalan bejelentésről. Az építési tevékenység a hiánytalan bejelentés időpontjától számított 15 nap elteltével kezdhető meg.
Ha a bejelentés hiányos, úgy az építésfelügyeleti hatóság 8 napon belül tájékoztatja az építtetőt vagy képviselőjét
- arról, hogy a hiányos bejelentés nem minősül egyszerű bejelentésnek,
- az építési tevékenység bejelentés nélküli folytatásának jogkövetkezményeiről, valamint
- a bejelentés vagy melléklete hiányairól.
Ebben az eljárási formában hiánypótlást nem írnak ki. Amennyiben hiányos a dokumentáció, a hiányosságok megszűntetése után új eljárást kell indítani.
Ha az építési tevékenységet nem természetes személy és nem saját lakhatásának biztosítása céljából végzi, az építtető köteles az építész tervezőt tervezői művezetésre megbízni. A kötelező tervezői művezetés feltételeit tervezési szerződésben kell rögzíteni.
A tervezői művezető az építési folyamatot a helyszínen legalább 6 alkalommal figyelemmel kíséri és az elektronikus építési naplóban eseti bejegyzést tesz.
Az építtető az építési tevékenységet a bejelentés benyújtását követő naptól számított 15 nap elteltével, naplóvezetési kötelezettség esetén az elektronikus építési napló készenlétbe helyezését követően kezdheti meg.
Ha az építőipari kivitelezési tevékenységet a bejelentéstől eltérően kívánják folytatni, akkor ezt a szándékot az eltérő megvalósítás kezdő napját megelőző napon, a változást bemutató kivitelezési dokumentáció elektronikus építési naplóba történő feltöltésével, eseti bejegyzéssel egyidejűleg kell megtenni, ha a változás
- az épület alaprajzi méretét,
- az épület beépítési magasságát,
- a lakások, önálló rendeltetési egységek számát vagy
- az épület telken belüli elhelyezkedését érinti.
Ha az egyszerű bejelentés a saját lakhatás biztosítása céljából valósul meg, akkor az építési tevékenység
- építési napló vezetése és az egyszerű bejelentési dokumentációtól való eltérés bejelentése,
- tervezői művezetés, valamint
- tervezői és kivitelezői felelősségbiztosítás nélkül végezhető.
Az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének, bővítésének megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítványt az építtető kérelmére az építésfelügyeleti hatóság állítja ki.
A hatósági bizonyítvány kiállítása iránti eljárás ügyintézési határideje 35 nap.
A hatósági bizonyítványt az építésfelügyeleti hatóság tájékoztatásul megküldi
- a települési önkormányzat polgármesterének hivatali kapun keresztül,
- az állami és az önkormányzati adóhatóságnak hivatali kapun keresztül,
- az ingatlanügyi hatóságnak ÉTDR felületen.
A közel nulla vagy annál kedvezőbb energiaigénnyel (röviden KNE) kapcsolatos előírásokat 2024. június 30-tól kell alkalmazni. Addig a 2020. december 31. napján hatályos épületenergetikai előírásokat kell alkalmazni, azzal, hogy az építtető választhatja a közel nulla vagy annál kedvezőbb energiaigénnyel kapcsolatos előírások alkalmazását.